Aufgaben

Mit der Ausführung Ihres Bauvorhabens dürfen Sie erst beginnen, wenn die Baugenehmigung erteilt wurde. Gerade bei größeren Vorhaben kann dies länger dauern. Mit einer Teilbaugenehmigung können Sie bereits vorab einzelne Abschnitte des Bauvorhabens beginnen. Dies gilt aber jeweils nur für den Abschnitt, für den Sie die Teilbaugenehmigung erhalten haben.

Über den Teil Ihres Bauvorhabens, der bereits von der Teilbaugenehmigung umfasst ist, wird im Rahmen der Baugenehmigung nicht mehr entschieden.

Sie müssen zunächst einen Bauantrag stellen. Erst dann können Sie für einen Teil des Vorhabens eine Teilbaugenehmigung beantragen.

Die beantragte Teilbaugenehmigung wird nur dann erteilt, wenn das Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Ferner dürfen dem Teil des Vorhabens keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen und die untere Bauaufsichtsbehörde muss feststellen, dass das Gesamtbauvorhaben grundsätzlich zulässig ist. Die Erteilung der Teilbaugenehmigung steht im Ermessen der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Die Gebühren für eine Teilbaugenehmigung betragen je nach Art des Bauvorhabens und Art des Genehmigungsverfahrens zwischen 1 vom Tausend und 4 vom Tausend der Baukosten. Die Gebühr wird mit der späteren Baugenehmigungsgebühr verrechnet.

• Art. 55 Bayerische Bauordnung (BayBO)
• Art. 61 Bayerische Bauordnung (BayBO)
• Art. 62 Bayerische Bauordnung (BayBO)
• Art. 64 Bayerische Bauordnung (BayBO)
• Art. 70 Bayerische Bauordnung (BayBO)
• Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen (Bauvorlagenverordnung - BauVorlV)
• Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV)

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  Erhalten Sie die beantragte Teilbaugenehmigung nicht, können Sie eine verwaltungsgerichtliche Klage erheben. Diese ist auf Erteilung der beantragten Teilbaugenehmigung zu richten. Allerdings steht es im Ermessen der unteren Bauaufsichtsbehörde, die Teilbaugenehmigung zu erteilen. Ein Rechtsanspruch auf Erteilung steht Ihnen grundsätzlich auch dann nicht zu, wenn keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften dem Teil des Vorhabens entgegenstehen, für den die Teilbaugenehmigung beantragt wird.

  Ein Widerspruch ist nicht möglich.

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• Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung
• Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns
• Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids
• Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung
• Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung
• Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand
• Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs
• Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung
• Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme
• Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids